Hur man visar din Oklahoma fastighetsskatt

Fastighetsskattesatserna i Oklahoma skiljer sig åt beroende på flera faktorer, inklusive länet, skolområdet, bostadsvärdet och mer, så det är inte alltid lätt att räkna ut fastighetsskatten. Här är en kort hur-att som kommer att förklara några viktiga fastighetsskatt villkor samt hjälpa dig att räkna fastighetsskattesatserna för ett hem i Oklahoma.

1. Var går fastighetsskatter?

   Innan du beräknar din Oklahoma fastighetsskatt är en mycket vanlig fråga hänvisad till vad som faktiskt finansieras av fastighetsskatt. I Oklahoma, som i de flesta stater, är fastighetsskatt den primära finansieringsbeståndsdelen för lokala regeringar och skolor. Här är fördelningen i procent:

   • Skolor-59,22
   • Tech Centers & Colleges-12.76
   • Städer och städer-11.43
   • County-9,49
   • Stad / länsbibliotek-4.74
   • Stad / län Hälsa-2.36

2. Förstå skattepliktigt marknadsvärde

   Nästa steg för att fastställa din Oklahoma egendomsskatt är att förstå de relevanta termerna, till exempel "beskattningsbart marknadsvärde." Länsbedömaren för länet där fastigheten är belägen fastställer ett skattepliktigt marknadsvärde och det finns ett jämlikhetsstyrelse som kan lösa eventuella tvister i detta hänseende. Värdena tilldelas vart fjärde år och bestäms av faktorer som inkluderar storlek, användning, konstruktionstyp, ålder, plats och nuvarande försäljningsmarknad. Få dessutom mer information om att tilltala ett bedömt marknadsvärde.

3. Andra viktiga villkor

   Andra viktiga villkor i förhållande till beräkningen av fastighetsskatt i Oklahoma inkluderar:

   • Skattesats (per $ 1000 värde) : På grundval av regler som fastställs i statens konstitution skiljer sig fastighetsskattesatser i alla delar av staten, även betydligt inom ett län.
   • Homestead undantag : Om fastigheten är din fast bostad, kan du få ett hemvist undantag, eller vad är i huvudsak en minskning av den bedömda värderingen för skattemässiga ändamål. Standarden undantag är $ 1000, men låginkomst individer kan få ett undantag på $ 2000 (Se Tips 2 nedan).

4. Samla din information

   Nu när du förstår terminologin är det dags att samla nödvändig information för att beräkna din fastighetsskatt. Om du inte redan har det från dina skattepapper, är beskattningsvärdet tillgängligt via din County Assessor. För Oklahoma County får du din egendom värde genom en online-sökning.
   Skattesatserna är också tillgängliga via County Assessors kontor. Oklahoma County har ett diagram online, men om du inte känner till din kurs och helt enkelt vill ha en uppskattning, använd 100 nedan.

1. Beräkna din skatt

   Formeln för beräkning av fastighetsskatt är enligt följande:
   Skattepliktigt Marknadsvärde x Bedömning% (11% för mark och byggnader eller 13,75% för personlig egendom som affärsinventering eller tillverkade bostäder) = Värderat värde
   Bedömt värde - Undantaget värde = Nettovurderat värde
   Nettovurderat värde x Skattesats per $ 1000 Värde = Årlig skattesumma

2. Se ett exempel

   För att hjälpa till att illustrera ovanstående formel, här är ett exempel på ett hem värderat till $ 150,000 i Oklahoma City Public School distriktet:
   $ 150.000 x 11% = 16.500
   16,500 - 1000 = 15,500
   15 500 x 106,08 = 1644,24

3. Se till att du betalar i tid

   I de flesta fall måste alla fastighetsskatt betalas senast den 31 december. Betala inom tidsfristen gör att du kan dra av fastighetsskatt på din federala inkomstskatt, men Oklahoma tillåter delbetalningar på hälften senast den 31 december och den andra hälften senast den 1 april. Avsaknad fastighetsskatt bedöms påföljder och räntekostnader upp till 18 procent, beroende på hur länge skatten förblir obetald. Ränta debiteras med 1,5 procent per månad och det finns ingen maximal räntesats. Dessutom kan försummelse av fastighetsskatt resultera i förlust av fastigheten.

tips:

1. Kontakta din County Assessor kontor för information om homestead undantag ansökan. Så länge som din bostadsort inte ändras behöver du inte ansöka om fritid för hemmastad varje år efter det första.
2. För att kunna kvalificera dig för ytterligare $ 1000 hemvist undantag måste du ha en brutto hushållsinkomst under $ 20.000 och uppfylla grundläggande krav på undantag från hembygden. För att ansöka, kontakta din County Assessor kontor för Form 994.
3. Om din brutto hushållsinkomst är 12 000 dollar eller mindre och du är minst 65 år ELLER helt funktionshindrad kan du vara berättigad till återbetalning av fastighetsskatt. Ansökan görs på Form 538-H som kan laddas ner från Oklahoma Tax Commission. En återbetalning får inte överstiga 200,00 USD
4. Ett undantag i hela beloppet för hemvärdet är tillgängligt för personer som är (1) Veteraner honorably uttömda från en gren av Försvarsmakten eller Oklahoma National Guard, (2) Oklahoma invånare och (3) har en 100% permanent funktionshinder upprätthålls genom militär handling eller olycka, eller resultatet av en sjukdom som uppkommit under aktiv tjänst. Veteranen skulle behöva uppfylla alla andra krav på hemvist, och funktionshinderna måste certifieras av amerikanska veteranavdelningen. Undantaget är också tillgängligt för överlevande makar till veteraner.

1. För mer information eller för att fråga om något av ovanstående, kontakta din County Assessor Office. En katalog per län är tillgänglig online från Oklahoma Tax Commission.