Florida Vacation Rental 101

Semesteruthyrning har funnits i åratal och blir populär bland semesterfirare. Det är inte konstigt att om du hyr en stuga, lägenhet eller hem, kan du hyra en semesterboende med alla bekvämligheter i hemmet och med stort värde.

Om du tycker att hyra ett fritidshus är reserverat för de rika, tänk igen. Priset är ofta jämförbart - eller ännu mindre - än ett hotellrum. Det är särskilt fallet för stora familjer som är kvar med få alternativ på ett hotell.

De måste antingen få en barnsäng till ett vanligt rum och dela ett mycket trångt badrum eller bryta budgeten genom att boka två rum. Dessutom kan familjer spara extra pengar när de hyr ett fritidshus genom att äta några måltider i.

Fördelarna slutar inte där. Hyr ett fritidshus och alla har eget sovrum och ofta också eget badrum! Pooler är ett plus i många Florida fritidshus - och de kommer inte med skrikande barn (om du inte lägger till din egen). De flesta fritidshus kommer helt och vackert inredda. Många inkluderar sängkläder, handdukar och fullt utrustade kök. Allt du tar med är dina kläder, personliga föremål och mat.

Att hyra ett fritidshus måste vara de mest avkopplande och bekväma semesterupplevelserna någonsin. Ingen traipsing ner en korridor för is, ingen slammande dörrar, högljudda röster eller spolning toaletter som vaknar du vid midnatt och inte gå upp tidigt för en gammal kontinental frukost.

Istället kan du njuta av en lugn kopp kaffe och en bagel vid poolen på morgonen … i din morgonrock.

Ändå är att hyra en semesterfastighet annorlunda än att reservera ett hotellrum. Vi ställde gemensamma semesteruthyrning frågor till Linda Hennis-Saavedra, VP, försäljning och marknadsföring för AAA SunState Management i centrala Florida.

Hon var villig att svara på våra frågor och dela med sig av sin expertis inom branschen.

F: Finns det några Florida eller lokala bestämmelser som styr bostadsindustrin?

Ja, staten Department of Business Professional Regulation reglerar kortsiktiga hyresfastigheter. Det finns vissa krav som varje fritidshus måste uppfylla för att vara en korttidshyra, inklusive licensiering.

Kraven är kriterium för beläggning (minimalt antal sängar, kuddehöljen och madrasskuddar, etc.), säkerhet (utgång / utflyktsplaner, brandsläckare, 9-1-1 instruktioner, sekundär dörrlås, nödbelysning etc.) sanitet (Staty Staty publicerar om renlighet och sanitet). Vi går ett steg längre och ger informationböcker med gästvänliga instruktioner för användning av luftkonditionering, storm / orkaninformation, lokala kartor och sevärdheter, akut information etc.

Brott mot DBPR-koden kan leda till höga böter och upphävande / upphävande av en ägarlicens för att fungera som en korttidshyra. Staten och länet, som reglerar beskattningsdelen av korttidsuthyrning, har en ganska stark ställning med verkställighet.

Fråga: Finns det ett lokalt, regionalt eller statligt bostadsfastighetsbolag?

Ja.

Central Florida Property Management Association (CFPMA) har en etisk kod som alla medlemmar måste följa för att upprätthålla god ställning.

Q: Medan hotell vanligtvis bara kräver bara en kreditkortstillstånd eller en nätters rumsavgift för att reservera ett rum, ser jag att en deposition på 50% är nödvändig vid bokningstillfället. Är detta en industristandard?

Även om det är specifikt för vårt företag, är det också ganska standard i branschen. Om du tittar på de flesta webbplatser hittar du liknande termer.

F: Tar du ett bokningsavgift? Om så är det en fast avgift eller en procentsats?

Nej, vi tar inte ut en bokningsavgift, men vissa företag gör det.

F: Vilka skatter läggs till?

Statliga och länsskatter är tillämpliga.

F: Finns det ett utgångsavgift? Är det en fast avgift per enhet, eller beror det på vilken enhet eller vistelsens längd?

Vi tar inte ut en avgångsavgift.

Det finns en städavgift om du inte stannar ett minimum antal dagar - uthyrning av fem dagar är standard. Något mindre och gäst / hyresgästen betalar för städning av hemmet vilket är annorlunda än hotellbranschen.

Fråga: Vad är en "flip" -dag?

Vi använder inte den termen, men jag skulle gissa att det är vad vi skulle kalla en "back-to-back" -bokning. Det är då två bokningar - en utcheckning och incheckningen - inträffar samma dag.

Fråga: Har du några hem som tillåter husdjur? Om så är det en insättning för husdjur och kan det returneras?

Få företag tillåter husdjur. Faktum är att vi i vårt område vet om inget annat företag som tillåter husdjur. Med detta sagt har vi utvalda ägare som tillåter husdjurstillstånd. Det finns en insättning på 500 dollar för djur - vanligtvis ett kreditkortstillstånd vid incheckningen. Om ingen skada uppstår, bedöms inga avgifter.

Fråga: Finns det bara en uppsättning handdukar per gäst? Är du förväntad att tvätta dem själv, eller är de ändrade varje par dagar? Finns städservice tillgänglig för längre vistelser?

Alla bostäder är helt fristående med alla apparater, tvättmaskiner / torktumlare, diskmaskiner, etc. Varje badrum är fyllt med sex uppsättningar handdukar (med många hem som har mer i garderoberna). Du kan tvätta dessa själv. Om du föredrar gör vi det för dig. Vår städservice kan rymma den förfrågan, liksom städa ditt hem mitt, men det finns avgifter för det.

Q. Vad är tippningspolitiken för industrin? Hur borde en spets vara kvar? (På hotell är det vanligt att lämna en tips varje natt för städpersonalen och det föreslås att det lämnas i ett välkänt kuvert.)

Det finns ingen formell policy för tippning, men vi uppmuntrar gästerna att följa samma standard som hotellbranschen använder med hänsyn till storleken på hemmet jämfört med ett hotellrum. Det finns mycket hårt arbete som går in på att återställa ett hem till sitt förhyrda tillstånd (och städar varje hem före och efter varje gäst avgår).

Till skillnad från ett hotell som kräver rengöring av ett rum och ett badrum, städare som gör fritidshus städar upp till 4000 kvadratmeter hemma med flera sovrum och flera badrum - ingen enkel uppgift.

Rengöringsmedel kommer att samla några tips kvar som de kontrollerar hemmen efter varje avgång, så ett kuvert märkt "för städarna" är perfekt.

F: Är personliga belopp försäkrade?

Nej. Husägare har kortfristig hyresförsäkring som försäkrar sig för skada. men typiskt skulle skador / stöld av personliga tillhörigheter vara ditt ansvar.

Fråga: Vilken åtgärd har en hyresgäst om de är olyckliga?

Det borde inte vara någon fråga om vad som förväntas när bokningen är gjord (härdning av en olycka). Om det är hemmaomsorg, gör vi (och jag hoppas de flesta andra företag) gör sitt yttersta för att försöka tillgodose förfrågningar om förändring (inom ramen för anledningen) och göra den ankomande gleden lycklig.

Det låter inte som om du har för mycket att förlora och allt att vinna från en semesteruthyrning. Det är säkert ett annat alternativ att tänka på när du gör dina nästa semesterplaner.

Allmänna hyres tips

• Semesterhus listor finns i tidningar, tidningar, online (som airbnb.com), och genom uthyrningsbyråer och fastighetsmäklare.
• Ett av de bästa sätten att hitta semesteruthyrning är att fråga vänner och grannar. En rekommendation från någon som har stannat i ett visst hem eller använt en viss uthyrningsbyrå eller fastighetsmäklare kan ge stor insikt.
• Officiella områdekonventionen och besökarbyråns webbplatser kan vara en annan källa till uthyrningsförteckningar.
• Vet vem du har att göra med. Vissa enskilda hyresägare annonserar på hyresbibliotekssidor, så du kommer direkt att hantera enhetens ägare. Övriga hyresgäster anlitar ett förvaltningsbolag för att hantera uthyrning och underhåll.
• Få hyresavtalet skriftligt. Se till att det anger datum, incheckning och utcheckningstider, specifika insättnings- och betalningskrav och tydligt stavar ut dina ansvarsområden.
• Fråga många frågor. Behöver jag ge sängkläder eller handdukar? Hur många parkeringsplatser finns tillgängliga för enheten? Finns en tvättmaskin / torktumlare, eller kommer jag behöva besöka en tvättmaskin? Ska jag vara ansvarig för eventuell rengöring när du lämnar huset?
• Om du får en "dålig känsla" på grund av tvekan att svara på frågor, gå vidare till nästa lista.